디딤돌대출 조건 금리 한도 대환 기간 은행 관련 포스팅입니다. 지금처럼 고금리 시대에서는 단 0.1%라도 낮은 대출 상품을 찾아 이 은행 저 은행 알아보는 건 지금 기본 중에 기본입니다. 아직도 주거래 은행 가서 그냥 받으시는 분은 없으시겠죠?
디딤돌대출 모든것
디딤돌대출은 한국주택금융공사에서 운영하는 서민 대출 상품입니다. 정부 정책 상품 중에서 금리가 낮은 걸로 유명하죠.
▣ 조건
먼저 디딤돌대출 조건을 알아보겠습니다.
- 5억 원 이하 (신혼가구 및 2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
- 한국신용정보원 신용정보관리규악 해당사항 없고, CB점수 350점 이상
- 전용면적 85㎡ 이하(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍·면 지역은 100㎡ 이하)
- 부부합산 연 소득 6,000만 원 이하(생애최초 주택 구입/2자녀 이상 가구는 7,000만 원 이하, 신혼 가구는 8,500만 원 이하
- 자산은 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 4억 6,900만 원 이하
- 접수일 현재 세대주(세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택으로 단독세대주를 포함하되 만 30세 미만 단독세대주는 제외, 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 )
▣ 대출 한도
대출 한도는 최대 2억 5천만 원까지이며 생애최초 주택구입의 경우에는 미혼단독은 2억 원, 일반은 3억 원까지 가능하고, 신혼 및 2자녀 이상 가구는 4억 원까지 가능합니다.
✔️ DTI 60%이내, LTV 70%이내 (생애최초 주택구입자 최대 80%)
▣ 대출 금리
가장 궁금한 금리의 경우에는 조금 복잡한데요. 소득과 대출 기간, 그리고 우대금리에 따라 최종 금리가 확정됩니다.
그래서 만약 소득이 4천만 원 초과~7만 원 이하이면서 대출 기간을 30년으로 한다면 금리는 최대 3.30% 적용되며 소득이 2천만 원 이하이면서 대출 기간을 10년으로 하면 2.45%가 적용되겠죠?
■ 우대 금리 (중복 적용 불가)
다음으로 우대 금리도 정리해 드리겠습니다.
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 가구 연 0.5%
- 장애인 가구 연 0.2%
- 다문화 가구 연 0.2%
- 신혼가구 연 0.2%
- 생애최초 주택구입자 연 0.2%
■ 우대 금리 (1, 2, 3, 4 중복 적용 가능)
- 본인 또는 배우자 청약(종합)저축 가입자
– 가입기간 5년 이상에 60회차 이상 납입: 연 0.3%
– 가입기간 10년 이상에 120회차 이상 납입: 연 0.4%
– 가입기간 15년 이상에 180회차 이상 납입: 연 0.5%
– 청약저축 가입자 민영주택 청약 지역별 최소 예치 금액 납입이 완료된 날로부터 5년 이상 0.3%, 10년 이상 0.4%, 15년 이상 0.5% - 부동산 전자계약 체결 시 2024년 12월 31일 접수분까지 연 0.1%
- 다자녀 가구 연 0.7%/2자녀 가구 연 0.5%/1자녀 가구 연 0.3%
- 신규 분양주택 가구(준공 전 분양아파트 or 준공 후 분양 전환 임대아파트의 최초 분양계획체결) 0.1%
할인받을 수 있는 항목이 이렇게나 많은데요. 우대 금리를 적용해서 나올 수 있는 최저 금리는 1.5%입니다.
▣ 금리 가산되는 경우
자격 심사 후 부적격자로 판정이 되면 가산 금리가 부과됩니다
- 1천만 원 이하로 초과: 0.2% 부과
- 1천만 원 초과: 당초 금리에 3.0% 가산금리 부과
그래서 부적격자인 경우 대출 실행이 완료된 경우라면 가산 금리가 부과되며, 대출 실행 전인 경우 대출이 불가합니다.
▣ 대환
많이들 궁금해하시는 대환 대출의 경우 소유권이전등기일로부터 3개월 이내에 신청해야 가능합니다.
▣ 대출기간 & 상환방식
대출 기간은 10년/15년/20년/30년이 있으며 (거치 1년 또는 비거치) 원리금균등분할상환, 원금균등분할상환 또는 체증식 상환 중 선택하면 됩니다.
▣ 서류
준비해야 할 서류는 다음과 같습니다.(사진 확대 가능)
▣ 대출 신청
- 온라인 신청: 기금e든든 홈페이지(enhuf.molit.go.kr) 또는 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr)에서 가능합니다.
– 주택도시보증공사 기금e든든 홈페이지 신청 시 이용할 수 있는 은행은 7개입니다. (우리/국민/하나/농협/신한/부산/대구)
– 주택금융공사 홈페이지로 신청 시 이용할 수 있는 은행은 12개입니다.(국민/신한/우리/농협/기업/하나/경남/부산/광주/수협/대구/전북) - 은행방문 신청: 기금 수탁은행인 7개 은행에서 신청할 수 있습니다.(우리/하나/농협/국민/하나/신한/부산은행)
▣ 유의사항
✔️ 만 30세 미만 단독세대주는 대출이 제외됩니다. 단, 민법상 미성년인 형제·자매 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합기일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
✔️ 만 30세 미만 미혼세대주는 대출이 제외됩니다. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일 세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월 이상인 경우에는 가능합니다.
✔️ 만 30세 이상 미혼단독세대주는 대출 제한이 있습니다. 그래서 이 경우에는 전용면적 60㎡(수도권을 제외한 도시 지역이 아닌 읍·면 지역은 70㎡) 이하 주택으로 대출접수일 현재 평가액이 3억 원 이하인 주택이어야 합니다. 대출 한도는 1억 5천만 원 이내이며, 생애최초 주택구입자는 한도가 2억 원으로 늘어납니다.
✔️ 실거주 의무제도가 있어서 대출받은 날로부터 1개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1년 이상 실거주를 유지해야 합니다. 정당한 사유 없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않으면 기한 이익이 상실되며 대출금을 상환해야 합니다.
만약 기존 임차인의 퇴거 지연이나 집수리 등의 사유로 1개월 이내 전입이 어렵다면 사유서를 제출하고 2개월 전입 연장이 가능합니다. 또 질병 치료나 타 시도로 근무지 이전 등으로 불가피하게 실거주하지 못하는 사유가 매매 계약 이후 발생하면 실거주 적용 유예를 인정해 줍니다.
▣ 문의
지금까지 알려드린 내용으로도 궁금함이 해결되지 않았다면 주택도시보증공사 고객센터(☎1566-9009)로 문의하시길 바랍니다.
이상 디딤돌대출 조건 금리 한도 대환 기간 은행 관련 포스팅을 마칩니다. 다른 도움 될만한 포스팅도 아래 첨부하겠습니다.
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