디딤돌대출 퇴사 휴직 복직 1주택자 부모님 관련 포스팅입니다. 많은 분이 정부정책 대출 상품에 관해 관심을 가지시는데요. 대표적으로 주택을 구매할 때 받는 디딤돌대출을 진행하면서 가장 많이 궁금해하시는 대표적인 질문을 정리했습니다.
1. 디딤돌대출 신청 후 퇴사 하면?
디딤돌대출을 신청하면 평균 최종 심사까지 1개월 정도 소요됩니다. 최종 심사 후에는 이직하거나 퇴사해서 소득에 변화가 생기더라도 재심사하지 않기 때문에 큰 문제가 되지는 않습니다.
하지만 최종 심사 전에 변화가 생기면 심사 도중 재심사가 들어가는 경우가 생기고, 그로 인해 받을 수 있는 대출 금액이 줄어들거나 아예 거절되기도 하니까 조심해야 합니다.
2. 배우자 퇴사 시 소득은 어떻게 될까?
디딤돌대출을 신청하기 위해 배우자가 퇴사하면 소득이 어떻게 될까요? 디딤돌대출의 낮은 소득요건 기준을 맞추기 위해서 부부 중 한 사람이 퇴사하는 경우가 종종 있습니다. 이처럼 퇴사나 폐업을 한 경우에는 그 회사나 사업으로 인해 발생한 소득은 전혀 인정되지 않습니다.
소득 조건을 맞추기 위해 퇴사나 폐업을 하게 되면 대출 신청 시 퇴직증명서나 폐업증명서를 첨부하면 됩니다.
3. 1주택자 가능할까?
주택을 1채 보유해도 디딤돌대출이 가능할까요? 디딤돌대출은 무주택 서민의 주거 안정을 위한 정부 정책 상품이라 유주택자는 진행이 안 됩니다. 보유 주택을 일단 처분해서 무주택자가 된 후 대출 신청을 할 수 있습니다.
하지만 몇몇 특수한 경우에는 주택을 소유하고 있더라도 무주택자 자격으로 진행 가능한데요. 대표적으로 사용 승인 후 20년 이상 경과한 단독주택이나 20㎡ 이하의 주택을 소유하고 있는 경우 등이 있습니다.
이처럼 특수한 경우를 정리한 내용을 아래 첨부합니다.
4. 휴직 중 소득 확인은?
휴직 또는 육아휴직의 경우 소득 조건이 어떻게 되는지 궁금하실 텐데요. 휴직한 지 3년 이상이면 무소득으로, 휴직한 지 3년 이하이면 휴직 들어가기 전년도 소득으로 심사가 진행됩니다.
예를 들어 2024년 1월에 휴직하면 2023년도 소득으로 보고, 2021년 10월에 휴직했다면 2020년 소득으로 심사가 진행된다고 보면 됩니다.
5. 복직 시 소득은?
복직했다면 급여를 몇 번 받았는지가 중요한데요. 당연히 복직 이후 받은 월평균 급여를 가지고 소득을 산정하게 됩니다.
복직 후 3개월 이상 급여를 수령했으면 복직 이후 소득으로 인정되며 3개월이 안 됐다면 휴직자와 같은 조건으로 소득이 산정됩니다.
6. 청약저축 할인 적용은?
청약저축은 기간과 납입 횟수가 조건에 맞으면 할인받을 수 있는데요.
| ✔️ 가입 기간 5년 이상이면서 60회차 이상 납입: 연 0.3% ✔️ 가입 기간 10년 이상이면서 120회차 이상 납입: 연 0.4% ✔️ 가입 기간 15년 이상이면서 180회차 이상 납입: 연 0.5% |
부부의 경우 두 분 중 한 분만 해당해도 할인받을 수 있습니다. 그리고 기간이나 납입 횟수가 조금 부족하신 분들이 계실 텐데요.
청약저축은 선납이라는 제도가 있습니다. 최대 24개월까지 미리 금액을 납부해서 그 기간과 납입 횟수를 인정받을 수 있는 유용한 제도죠. 청약저축 우대금리를 받고 싶은데 조금 부족하다 싶은 분들은 선납 제도를 활용하면 좋겠습니다.
7. 대출 이용 중 우대금리 요건 충족하면?
대출 이용중에 우대금리 요건을 충족하면 금리가 내려가는지 궁금하실 텐데요. 이건 적용받을 수 있는 우대금리가 있고, 적용받을 수 없는 우대금리가 있습니다.
적용받을 수 있는 우대금리는 자녀 출산, 다자녀, 장애인, 다문화가구 이렇게 네 가지 경우에만 가능합니다. 이 네 가지 경우를 제외하면 대출 이용 중 조건이 충족되더라도 우대 금리를 받을 수 없으니 참고해 주세요.
8. 디딤돌대출 언제 신청 가능할까?
다음으로 디딤돌대출은 언제부터 신청이 가능할까요? 디딤돌대출은 대출접수일로부터 40일 이내 승인이 떨어지고 승인이 떨어진 날로부터 30일 이내에 대출을 실행해야 합니다.
그렇다면 이론적으로 심사가 가장 늦게 떨어지고 가장 늦게 대출을 실행시킨다고 할 때 (가장 빠르게 대출 신청하려면) 필요한 시기 70일 전부터 서류 접수가 가능하게 됩니다. 하지만 평균적으로 필요시기 30~40일 정도 전에 서류 접수하시는 걸 가장 추천해 드립니다.
9. 1주택자인데 주택 처분 조건으로 가능할까?
보금자리론은 기존에 1주택이 있더라도 처분 조건으로 진행할 수 있지만, 디딤돌대출은 대출신청일 기준으로 무주택이어야 신청할 수 있습니다. 앞서 말씀드렸던 주택 수에서 배제되는 경우가 아니라면 처분 조건으로는 진행이 안 됩니다.
10. 대출 후 부부합산 소득 초과되면?
디딤돌대출을 받고 난 후 부부 합산 소득이 초과하였다면 대출이 환수될까요? 디딤돌대출은 사후 검증을 하지 않습니다. 즉, 대출받은 이후에는 별도로 검증하지 않기 때문에 중간에 소득을 초과했다고 해서 대출이 환수되지는 않습니다.
11. 부모님 유주택자라면?
디딤돌대출은 무주택자만 신청할 수 있고, 주택 소유를 확인하는 세대원의 범위가 세대주 및 세대원 전원입니다. 그래서 직계존속과 직계비속까지 전부 확인하죠.
그렇기 때문에 부모님이 유주택자인 상태에서 자녀가 디딤돌대출을 신청하려면 일단 전세나 월세로 별도 독립을 해서 세대를 분리한 다음 무주택 세대주가 되고 난 후에 디딤돌대출을 신청하면 됩니다.
이상 디딤돌대출 퇴사 휴직 복직 1주택자 부모님 관련 포스팅을 마칩니다. 다른 도움 될만한 포스팉도 아래 첨부하겠습니다.
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