광명자이더샵포레나 광명센트럴아이파크 인덕원 퍼스비엘 분양가 관련 포스팅입니다. 2023년 상반기 분양 예정인 경기도 아파트 중에 주목해야 할 3곳으로 광명뉴타운에 2곳, 의왕에 1곳인데요. 경기도에서도 좋은 입지의 신축 아파트들입니다.
광명자이더샵포레나
2023 상반기 분양 예정된 경기도 아파트 외에도 2023년 상반기 서울 비규지제역 아파트 분양일정 5곳과 서울 강남 TOP3 분양일정이 궁금하신 분들은 아래 포스팅을 참고해 주세요.
경기도의 첫 번째 아파트는 바로 5월 4일 특별공급을 시작으로 분양이 임박한 광명자이더샵포레나입니다.
GS건설, 포스코건설, 한화건설이 함께 짓는 아파트로 총 3,585세대의 대단지 아파트입니다. 그중에 809세대가 일반분양 물량으로 나옵니다. 꽤 많은 물량이라 좋은 기회라고 생각합니다.
가볍게 분양 일정을 보면 특별공급은 5월 4일, 1순위는 5월 8일, 2순위는 5월 9일입니다. 어린이날 휴일이라고 즐겁게 놀다가 깜빡하시면 안 되겠습니다.
▣ 입지
본격적으로 입지를 살펴보면 광명뉴타운 내에서는 조금 아쉬운 위치입니다.
현재 광명뉴타운은 활발하게 재개발이 진행되고 있는데, 좋은 단지는 7호선과 가까워 서울 접근성이 훌륭하기 때문입니다. 강남도 금방 가고요. 하지만 광명뉴타운이라는 테두리 안에서 서울과의 접근성이 괜찮고 훌륭한 생활 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 수도권에서 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들은 주목해야 할 단지라고 생각합니다.
교육 환경을 보더라도 근처에 초/중/고가 인접해 있어서 아이들을 안정적으로 키우기 괜찮아 보입니다. 참 살기 좋아 보이네요.
▣ 분양가
광명자이더샵포레나의 분양가와 공급 세대수를 알아보면 39㎡가 4~4.6억으로 303세대, 49㎡가 5~5.9억으로 393세대, 74㎡가 7.8~8.8억으로 24세대, 그리고 국민 평형 84㎡는 9~10.5억으로 70세대, 112㎡는 11.3~13억으로 19세대입니다. 주로 소형 평수에 많이 몰려있네요.
사회초년생분들이 주목해야 할 생애최초 특별공급을 보면 39㎡가 55세대, 49㎡가 63세대로 가장 많이 배정되어 있습니다. 소형 아파트이지만 4~6억으로 서울 접근성이 좋은 광명에 내 집 마련을 할 수 있죠. 그리고 특별공급과 일반공급 모두 신청 가능하기 때문에 관심 있으신 분들은 둘 다 넣으셔야 합니다.
내 집 마련하기 좋아 보이는데, 무엇보다도 가격이 가장 중요하겠죠. 분양가가 너무 비싸게 나오면 청약의 장점이 사라지기 때문이죠. 분양가의 적정성 확인은 주변에 비슷한 아파트와 비교해서 보면 됩니다. 최근 작년 말에 분양을 마친 ‘철산자이 더헤리티지’와 ‘철산역 롯데캐슬’을 기준으로 살펴보겠습니다.
철산자이 더헤리티지는 총 3,804세대로 59㎡가 8억, 84㎡가 9~10억 정도로 분양가가 나왔었는데요. 광명자이더샵포레나와 비슷한 분양가입니다. 그리고 현재 프리미엄이 59㎡는 3억, 84㎡는 4억 정도 붙어 있습니다. 그렇다면 59㎡는 11억, 84㎡는 13~14억 정도라고 보면 되겠네요.
또한 철산역 롯데캐슬은 22년 3월에 입주한 신축 아파트로 59㎡가 약 10억, 84㎡가 12억 정도 시세가 형성되어 있는데요. 비록 광명자이더샵포레나가 철산자이 더헤리티지보다 입지가 약간 떨어지지만 그래도 84㎡의 경우는 3~4억 정도의 프리미엄은 생기지 않을까 생각합니다.
사회초년생분들이 관심 있을 소형 평수는 약 1~2억 정도의 시세 차익은 볼 수 있다고 생각되네요. 소형 평수가 환금성이 다소 떨어지고 살기에 조금 불편하다는 단점이 있겠지만 훌륭한 광명뉴타운의 인프라와 서울 접근성을 생각해 보면 사실 시세차익보다는 새 아파트로 내 집 마련한다는 생각으로 접근하시는 게 좋아 보입니다.
광명센트럴아이파크
두 번째 아파트는 광명센트럴아이파크입니다.
현대산업개발이 짓는 아파트로 총 1,957세대 중 425세대가 일반 물량으로 나옵니다. 조금 전에 설명해 드린 광명자이더샵포레나보다 더 좋은 입지라고 생각합니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 7호선 광명사거리역과 가까워 서울 접근성이 아주 훌륭합니다. 또한 광명 초등학교와 바로 인접해 초품아 아파트(초등학교를 품은 아파트)이고, 광명뉴타운이라는 훌륭한 인프라를 누릴 수 있다는 점에서 수도권에서 내 집 마련을 꿈꾸시는 분들은 주목해야 할 단지입니다.
▣ 분양가
분양가는 59㎡가 7억 중반, 84㎡가 10억 중반으로 예상되는데요. 광명자이더샵포레나와 비슷한 분양가라면 저는 광명센트럴아이파크에 표를 주고 싶네요. 하지만 당첨이 쉬운 일이 아니라 우리는 모두 다 넣어야 할 겁니다.
이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해 아까 설명해 드린 철산자이 더헤리티지와 철산역 롯데캐슬 기준으로 보면 이 중에서 가장 프리미엄이 높게 형성될 것으로 생각됩니다. 59㎡는 3억, 84㎡의 경우 4억 정도의 프리미엄은 생기지 않을까 생각합니다.
인덕원 퍼스비엘
이번에는 의왕으로 넘어가겠습니다. 바로 인덕원 퍼스비엘입니다.
롯데건설, 대우건설, GS건설이 함께 짓는 아파트로 총 2,180세대 중에 586세대가 일반분양 물량으로 나옵니다. 단지가 크다 보니 일반 물량도 꽤 나옵니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 너무 좋습니다. 무엇보다도 과천과 평촌에 인접해 있고, 서울 접근성도 훌륭합니다. 지하철은 4호선 인덕원역이 아주 가깝지는 않지만, 버스 타고 금방 갈 수 있는 거리입니다. 하지만 나중에 월판선과 동탄인덕원선이 근처에 들어와 대중교통 편의성은 훨씬 좋아질 예정이라고 보시면 됩니다.
또한 교육 면에서는 초등학교도 인접해 있고 근처에 중/고등학교도 있습니다. 또한 우수한 평촌 학원가가 있어서 자녀가 있으신 분들이 살기에 참 좋습니다. 그리고 근처에 롯데마트, 농수산물 시장 등이 있어서 생활 인프라가 훌륭하고 학의천과 매우 가깝고 백,운 호수도 근처에 있어서 자연환경도 훌륭합니다.
메이저 건설사들이 짓는 대단지 아파트이니 살기 정말 좋을 것 같네요. 하지만 역시 가격이 가장 중요하겠죠?
▣ 분양가
인덕원 퍼스비엘 분양가는 대략 59㎡는 7억 대, 84㎡는 10억원 정도로 예상되는데요. 이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해서 작년 가을에 분양 완료된 ‘인덕원자이SK뷰’ 아파트를 살펴보겠습니다.
총 2,633세대로 현재 프리미엄이 붙어 59㎡는 9억 중반, 84㎡는 15억 정도의 시세를 형성하고 있습니다. 근처에 ‘인덕원 푸르지오 엘센트로’라는 19년 11월에 입주한 비교적 신축 아파트의 경우는 전 평형 84㎡로 약 11억 정도 시세가 형성되어 있고 최근 10억대의 매물들이 많이 거래되었습니다. 종합적으로 생각했을 때 인덕원 퍼스비엘은 3억 정도의 시세차익을 예상할 수 있겠습니다.
이상 광명자이더샵포레나 광명센트럴아이파크 인덕원 퍼스비엘 분양가 관련 포스팅을 마치겠습니다. 다른 도움 될만한 포스팅도 아래 첨부하겠습니다.
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