서울 분양일정 새절역 두산위브 트레지움 분양가 관련 포스팅입니다. 2023 상반기 서울에서 비규제지역인 아파트 단지 5곳을 알려드릴게요. 서울 강남에 상반기 분양 예정된 아파트 정보를 확인하고 싶으시면 (서울 강남 아파트 로또 분양 정보) 글을 참고해 주세요.
서울 비규제지역 청약 내용
청약 단지 설명에 앞서서 서울 비규제지역 청약 내용을 살펴보겠습니다.
- 첫 번째로 세대주, 세대원, 다주택자 모두 청약 신청이 가능합니다.
- 두 번째, 청약 1순위 자격일 경우 청약통장 가입 기간이 1년만 지나면 되고, 지역별/면적별 예치금액을 입주자 모집 공고일 이전에 충족하면 됩니다.
- 세 번째, 분양가와 관계 없이 중도금 대출이 60% 모두 가능해서 계약금만 준비할 수 있다면 입주시기에 전세를 맞추거나 중간에 전매할 수 있습니다. 물론 잔금 시에 대출받아서 입주하실 수도 있고요.
생애최초로 주택을 구입하는 경우라면 LTV 최대 80%까지 대출도 가능해서 분양가의 20% 정도를 준비하실 수 있다면 새 아파트에서 거주하실 수 있습니다.
서울 비규제지역의 청약 내용을 간단히 살펴봤는데요. 가점이 낮은 사회초년생분들은 당첨 가능성이 낮다고 생각하실 수 있습니다.
하지만 85㎡ 이하 주택의 경우 추첨제로 60%를 뽑고, 85㎡ 초과 면적은 100% 추첨제라 사회초년생분들도 당첨 가능성이 있으니 포기하지 말라고 말씀드리고 싶습니다. 조건이 되신다면 생애최초 특별공급으로도 청약 신청할 수 있으시고요.
2023 상반기 서울 아파트 분양일정
자 그렇다면 이제 본격적으로 2023 상반기 서울 아파트 분양일정(4월~6월)을 총 5곳 살펴보겠습니다.
1. 새절역 두산위브 트레지움
첫 번째 아파트는 4월 말 분양 예정인 서울 은평구에 위치한 새절역 두산위브 트레지움입니다.
두산 건설에서 짓는 아파트로 총 424세대 중의 235세대가 일반분양 물량으로 나옵니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 양질의 DMC 일자리와 가까워서 좋습니다. 또한 6호선 새절역이 가까워 지하철 이용이 편한데요. 새절역은 향후 서울 경전철 서부선이 들어오는 역으로 여의도와 강남 접근성이 좋아져 호재로 작용할 것으로 판단됩니다.
그리고 향후 GTX-A가 들어올 연신내역과 3정거장 거리라 간접적으로 수혜를 볼 것으로 예상됩니다. 교육환경을 보면 근처에 초/중/고가 인접해 있어서 아이를 안정적으로 키우기 괜찮아 보입니다. 수색증산 뉴타운과 가깝기 때문에 좋은 생활 인프라를 직간접적으로 누릴 수 있다고 생각되기도 합니다.
서울에 신축 아파트로 내 집 마련하기 나쁘지 않아 보이는데 무엇보다도 가격이 가장 중요하겠죠? 분양가가 너무 비싸게 나오면 청약의 장점이 사라지기 때문이죠.
▣ 새절역 두산위브 트레지움 분양가
새절역 두산위브 트레지움 분양가는 최근 청약 마감된 센트레빌 아스테리움 시그니처(59㎡는 6.5억, 84㎡ 8.5억)보다 조금 더 비쌀 것으로 예상되는데요. 대략 59㎡는 7억, 84㎡는 9억 정도로 예상해 볼 수 있습니다.
이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해서 근처 아파트 중 비교적 신축이면서 세대수가 비슷한 ‘백련산 파크자이’와 ‘백련산 해모로’ 이 두 아파트를 기준으로 살펴보겠습니다.
21년 4월에 입주한 백련산 파크자이는 총 678세대로 현재 59㎡가 7억 중반, 84㎡가 9억 정도 시세가 형성된 것을 볼 수 있습니다. 그리고 20년 6월에 입주한 백련산 해모로는 총 760세대로 현재 59㎡가 7억 중반, 84㎡가 8억 중반 정도인 것을 알 수 있습니다. 백련산 파크자이와 해모로 모두 비슷한 시세를 형성하고 있네요.
그렇다면 새절역 두산위브 트레지움은 입주할 때 이 지역에서 신축 아파트 프리미엄을 받아 1억 정도 시세차익을 볼 수 있다고 판단됩니다. 사실 시세차익보다는 서울에 새 아파트로 내 집 마련하는 생각으로 접근하시는 게 좋아 보입니다.
2. DMC 가재울 아이파크
다음 아파트는 5월에 분양 예정된 서대문구에 위치한 DMC 가재울 아이파크입니다.
현대 산업개발에서 짓는 아파트로 총 283세대 중의 93세대가 일반분양 물량으로 나옵니다. 물량은 다소 적습니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 DMC 일자리와 접근성이 매우 뛰어나고 경의중앙선 가좌역 초역세권이라 좋아 보입니다. 다만, 단지가 작고 학교가 근처에 없어서 이 점이 다소 아쉽습니다.
▣ 분양가
역시 가격이 가정 중요하겠죠. 일반 분양으로는 59㎡만 제공되는데요. 59㎡ 분양가는 대략 7억 정도로 예상됩니다. 이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해 근처 아파트인 DMC 금호 리첸시아를 살펴보겠습니다.
22년 7월 입주한 아파트로 총 450세대입니다. 이 아파트의 시세를 살펴보면 59㎡는 9억 중반 정도 시세가 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.
DMC 가재울 아이파크는 향후 신축 아파트가 될 예정으로 좀 더 비싼 금액으로 형성될 것으로 보입니다. 단지가 작아 아쉽지만 그래도 2~3억 정도의 시세차익이 예상됩니다.
3. 힐스테이트 메디알레
세 번째 아파트는 5월에 분양 예정된 은평구에 위치한 힐스테이트 메디알레입니다..
현대건설에서 짓는 아파트로 총 2,083세대 중의 502세대가 일반 분양 물량으로 나옵니다. 앞에 설명해드린 아파트들 보다 대형 단지입니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 3호선과 6호선을 동시에 이용할 수 있는 불광역 인근에 위치해 있습니다. 단지가 워낙 크다 보니 단지 내 북서쪽 동들은 GTX-A 노선이 들어올 연신내역과도 도보로 이용 가능할 만큼 가깝습니다.
이 아파트도 DMC 일자리 접근성이 뛰어나고 광화문, 종로 등 중심 업무지구 일자리 접근성도 좋습니다. 또한 초등학교와 고등학교가 바로 인접해있고, 근처에 이마트도 있어서 생활하기 편리해 보입니다.
▣ 분양가
가장 중요한 힐스테이트 메디알레의 분양가는 대략 59㎡는 7억, 84㎡는 9억 정도로 예상됩니다.
이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해 근처 아파트를 살펴보면 신축 아파트는 안 보이고 그나마 북한산 힐스테이트 7차와 비교하면 좋을듯합니다.
11년 7월에 입주한 아파트로 총 882세대입니다. 이 아파트의 시세를 살펴보면 현재 59㎡가 9억, 84㎡가 11억 정도인 것을 확인할 수 있습니다.
힐스테이트 메디알레가 북한산 힐스테이트보다 GTX-A가 들어오는 연신내역보다 좀 더 멀기는 하지만 단지도 훨씬 크고 입주할 때 신축 아파트 프리미엄을 받아 최소한 비슷한 시세가 형성될 것으로 보입니다. 그래서 힐스테이트 메디알레는 최소 2억 이상의 시세차익이 있을 것으로 판단됩니다.
4. 월계동 중흥S클래스
네 번째 아파트는 6월 분양 예정인 노원구에 위치한 월계동 중흥S클래스입니다.
중흥 건설에서 짓는 아파트로 총 355세대 중의 133세대가 일반분양 물량으로 나옵니다.
▣ 입지
입지를 살펴보면 1호선과 6호선을 동시에 이용할 수 있는 석계역 근처에 자리 잡고 있습니다. 장위 뉴타운과 GTX-C 노선이 들어올 광운대역이 가까워 향후 간접적으로 혜택을 받을 것으로 생각됩니다. 하지만 주변에 인접한 학교가 없어서 다소 아쉽습니다. 그래도 근처에 장위 뉴타운과 이마트가 있어 생활 인프라는 괜찮겠네요.
▣ 분양가
월계동 중흥S클래스 분양가는 대략적으로 59㎡는 7억, 84㎡는 9억 정도로 예상됩니다. 이 가격이 비싼지 싼지 확인하기 위해 근처 아파트인 래미안 아트리치와 비교해보겠습니다.
19년 2월에 입주한 아파트로 총 1,091세대입니다. 이 아파트 시세는 현재 59㎡는 8억, 84㎡는 10억 정도인 것을 확인할 수 있습니다.
월계동 중흥S클래스가 래미안 아트리치보다 단지 수는 적지만 역세권이고 신축 아파트 프리미엄을 받아 좀 더 비싼 금액이 형성될 것으로 보입니다. 그렇다면 월계동 중흥S클래스는 대략 1억 정도의 시세차익이 있을 것으로 예상됩니다.
5. 상도푸르지오 클라베뉴
마지막 아파트는 6월에 분양 예정된 동작구에 위치한 상도푸르지오 클라베뉴입니다.
대우건설에서 짓는 아파트이며 총 771세대로 전 세대 모두 일반분양 물량으로 나옵니다. 후분양으로 진행되는 아파트이고, 2024년 상반기에 바로 입주 예정입니다.
▣ 입지
입지를 보면 7호선 장승배기역이 그나마 가까운 역이지만 교통 환경이 좋아 보이지는 않습니다. 하지만 자동차로 출퇴근하기에 여의도와 강남 접근성은 괜찮아 보입니다. 교육을 살펴보면 주변에 서울상도 초등학교와 인접해 초등학생이거나 곧 초등학생이 될 자녀를 둔 가정이라면 괜찮아 보입니다.
한 가지 유의할 점은 다소 언덕에 자리 잡고 있고, 빌라촌으로 둘러싸여 있어서 생활 환경이 아쉽다는 것입니다.
▣ 분양가
가장 중요한 건 역시 분양가겠죠. 상도푸르지오 클라베뉴 분양가는 대략적으로 59㎡는 8억, 84㎡는 11억 정도로 예상됩니다.
이 분양가가 비싼지 싼지 확인하기 위해 근처를 살펴보면 신축 아파트는 없지만 대단지인 상도 더샵 1차와 비교하면 좋을듯합니다.
2007년 9월에 입주한 아파트로 총 1,122세대입니다. 이 아파트 시세는 현재 59㎡는 10억, 84㎡가 12억 정도인 것을 확인할 수 있습니다. 상도푸르지오 클라베뉴가 상도 더샵 1차보다 신축 아파트라는 장점은 있지만 상도 더샵 1차의 입지가 워낙 훌륭하기 때문에 시세차익이 있을지는 미지수입니다. 정확한 분양가가 나와봐야 알 수 있을 것 같습니다.
오늘 설명해드린 아파트 단지들 대부분은 엄청난 시세차익보다는 서울에 신축 아파트를 가진다는 것에 의미가 있을것으로 생각됩니다. 본인의 상황에 맞게 잘 판단하시길 바랍니다.
이상 서울 분양일정 새절역 두산위브 트레지움 분양가 관련 포스팅을 마치겠습니다. 다른 도움 될만한 포스팅도 아래 첨부하겠습니다.
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